Реализация имущества на торгах является последним этапом банкротства. Имущество продаётся по сниженной стоимости. Процедура торгов по банкротству может стать источником пассивного дохода для граждан. Следует отметить, что каждый может участвовать в торгах по банкротству. Однако следует придерживаться определённых правил. Без помощи аукционного брокера не обойтись. О том, как принять участие в торгах и приобрести имущество, расскажем в этой статье.

Кто такой агент по торгам?

Гражданский кодекс закрепляет возможность участия в торгах через представителя.

При этом агент по банкротству участвует в торгах от имени принципала  на основании агентского договора. Он может оформлять сделки. Если он выигрывает лот, то в протоколе в качестве победителя указывается покупатель.

Агент на торгах может действовать также от собственного имени. Он занимается мониторингом лотов и предлагает их покупателю.

Многие задаются вопросом: как стать агентом на торгах по банкротству. Чтобы  стать аукционным экспертом торгов по банкротству, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или открыть фирму. Также следует получить электронно цифровую подпись, которая предоставляет право действовать на большей части торговых площадок.

Что такое агентский договор на участие в электронных торгах?

Агентский договор оформляется между агентом и принципалом. Он заключается только в письменной форме. Согласно условиям такого договора, агент обязуется за вознаграждение совершать юридически значимые действия от имени принципала и за его счёт. Важно отметить, что агент по торгам не имеет никаких притязаний на имущество после выигрыша лота.  Он лишь оказывает помощь в регистрации перехода права собственности на данный объект. В таком договоре отражаются все полномочия, права и обязанности агента и принципала. Обязательно оговариваются условия, при которых брокер по банкротству может совершать определённые действия от имени покупателя.

Договор может быть заключен как в форме договора комиссии, так в форме договора поручения.

Если заключается договор поручения, то агент выполняет обязательства по поручению принципала. Если же оформлен договор комиссии, то агент имеет прямой интерес участвовать в торгах от имени заказчика.

Как проходят торги на аукционах по банкротству?

Торги по реализации имущества банкрота проводятся в строгом соответствии с установленным порядком, который включает несколько этапов:

1. Публикация объявления о торгах:

• Организатор торгов по банкротству публикует объявление о предстоящих торгах в специализированных изданиях и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
• В объявлении указывается наименование должника, описание имущества, место и время проведения торгов, а также порядок подачи заявок на участие в аукционе.

2. Подача и рассмотрение заявки на участие в торгах по банкротству:

• Участвовать в торгах может любое физическое или юридическое лицо, имеющее электронно-цифровую подпись.
• Для подачи заявки необходимо зарегистрироваться на электронной торговой площадке по продаже имущества банкротов, на которой будут проводиться торги.
• В заявке участник указывает свои персональные данные, информацию о своей организации (для юридических лиц), а также соглашается с условиями проведения торгов.
• К заявке необходимо приложить копии документов, подтверждающих соответствие участника требованиям, установленным организатором торгов.

3. Проведение торгов:

• Торги проводятся в режиме реального времени на электронной торговой площадке.
• Участники торгов делают ставки на приобретение имущества, постепенно повышая цену.
• Победителем торгов становится тот участник, который предложил наивысшую цену.

4. Подведение итогов торгов:

• По окончании торгов конкурсный управляющий подводит итоги и определяет победителя.
• Победитель торгов обязан в течение 5 дней после получения уведомления о победе подписать договор купли-продажи имущества.
• В случае отказа победителя от подписания договора купли-продажи имущества задаток, внесенный им при подаче заявки, не возвращается.

5. Публикация информации о проведении торгов:

• По завершении торгов организатор торгов публикует информацию о результатах  на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
• Эта информация включает в себя наименование должника, описание имущества, цену, по которой было продано имущество, а также имя победителя торгов.

Как участвовать в торгах через агента?

Для того чтобы воспользоваться услугами специалиста по торгам по банкротству, необходимо обратиться в фирму, которая специализируется на оказании подобного рода услуг. Для этого следует представить агенту информацию о проведении торгов. Инвестор может поставить задачу о приобретении конкретного лота или приобрести имущество за половину стоимости. Например, купить квартиру по торгам по банкротству за минимальную стоимость. В этом случае агент  подберёт подходящий лот. Следует отметить, что стоимость услуг брокера в каждом из этих случаев будет отличаться.

Далее необходимо подписать договор. Как правило, на практике заключается агентский договор комиссии.

После того как лот выбран, следует внести задаток. Обычно его размер составляет 10-20% от стоимости лота.

Далее следует принять участие в аукционе банкротства. На этом этапе агентом разрабатывается стратегия действий. От их правильной последовательности  зависит результат торгов. Например, перед агентом поставлена задача — купить квартиру по банкротству в Москве. Он выбирает подходящий лот, осуществляет все необходимые действия для участия в торгах. Далее он выбирает лучший момент для подачи заявки. При этом важно удержать низкую стоимость на квартиру или добиться её снижения в перспективе.

Если итогом торгов стал выигрыш, то с аукционным брокером по банкротству заключается договор купли-продажи. После чего осуществляется перерегистрация права собственности на приобретённое имущество.

Какую недвижимость можно приобрести на торгах по банкротству?

Купить можно разное имущество: автомобили, спецтехнику, недвижимость, доли в жилом помещении, земельные участки, бытовую технику и другое.

Особый интерес представляет покупка квартир по сниженной стоимости.

Правильным будет прибегнуть к помощи юриста по торгам по банкротству. На торги попадают квартиры, которые находятся не только в собственности  физических лиц, но и те, которыми владеют юридические лица. Более безопасным считается приобретение квартиры, принадлежащей организации. Это связано с отсутствием зарегистрированных лиц в такой квартире. А также с более простым снятием таких лиц с регистрационного учёта, если прописка всё же имеется. Квартиры физических лиц, выставляемые на торги,  находятся в залоге у банка, так как в большинстве случаев приобретаются в кредит. Как правило, в таких квартирах всегда кто-то прописан. Процесс снятия с регистрационного учёта довольно сложный и длительный, а в некоторых случаях — малоперспективный. В первую очередь это касается случаев выписки несовершеннолетних, а также социально незащищенных категорий граждан. Особое внимание следует уделить квартирам, в которых  собственник — один из супругов. Как правило, второй супруг будет оспаривать заключение такой сделки. В связи с этим рисков при приобретении жилья физических лиц гораздо больше, нежели при покупке квартир, принадлежащих организациям.

На торгах можно купить арестованную квартиру. Но при этом следует знать, что не все аресты подлежат снятию. Так, не могут быть сняты аресты по уголовным делам. Более того, этот процесс требует всестороннего подхода, который включает в себя работу с конкурсным управляющим, судебными приставами, банками. Автоматически снятие ареста  не происходит. Этим делом должны заниматься специалисты.

Как видно, квартиры банкротов в Москве купить можно, но этот процесс сопряжён с рядом трудностей, поэтому обращение к профессионалу — брокеру на торгах по банкротству является гарантией успешного совершения сделки. Если вы решите самостоятельно попробовать купить квартиру в Москве на торгах по банкротству, рекомендуем обратить внимание на жильё, собственниками которого являются юридические лица, а также на квартиры, где нет обременений и прописанных лиц. Это не является безусловной гарантией отсутствия проблем, но значительно снижает большую часть рисков.

Почему стоит обращаться к агентам по банкротству?

Преимущества участия в торгах через агентов очевидны.

Во-первых, самостоятельно сложно разобраться во всех тонкостях данной процедуры, подготовить и собрать нужную документацию. Если в документах будут обнаружены ошибки, то участника не допустят до торгов. Агент по торгам по банкротству обладает необходимыми знаниями и имеет опыт работы, связанный с проведением аукционов. Он самостоятельно подготовит все документы для участия в торгах, что исключит возможность допущения ошибок.

Во-вторых, агент знает всю специфику работы на торговых площадках. Каждая из них определяет особые условия сотрудничества. Человеку, впервые столкнувшемуся с данной процедурой, будет сложно разобраться во всех нюансах работы с ними.

В-третьих, агент-брокер самостоятельно подбирает лот. Большой опыт участия в торгах позволяет ему выбрать самое выгодное предложение. Поэтому не стоит участвовать в торгах самостоятельно. Важно доверить это дело профессионалам.

В-четвёртых, агент знаком со всеми тонкостями проведения процедуры банкротства, что позволяет избежать различных неприятных ситуаций при оформлении сделки.

Наша компания оказывает помощь в торгах по банкротству.

Что мы предлагаем в рамках данной услуги:

1. Профессиональную консультацию, что делает процесс участия в торгах более понятным и лёгким.
2. Оформление и подачу заявок на участие в торгах.
3. Участие в торгах от лица клиента.
4. Срочное участие в торгах.
5. Осмотр и проверку лота.
6. Проведение оценки ликвидности.
7. Расчёт налога по сделке.
8. Оформление права собственности на имущество.
9. Оспаривание результатов торгов.
10. Судебное представительство.

Компания ИТИКОМ обладает всеми необходимыми полномочиями и разрешениями на проведение торгов, обеспечивая своим клиентам легальное и безопасное участие в аукционах по реализации имущества должников.

Чтобы принять участие в торгах, достаточно выбрать понравившееся имущество  и внести задаток. Команда опытных специалистов возьмёт всю процедуру на себя, начиная с оформления необходимых документов и заканчивая заключением договора с организатором торгов.

В торгах участвуют различные объекты недвижимости, транспортные средства, оборудование и другие ценные активы, которые реализуются по привлекательным ценам. Победа в торгах позволит Вам приобрести имущество должника значительно ниже рыночной стоимости.

После победы в торгах Вы напрямую заключаете контракт с организатором торгов и приобретаете выигранное имущество должника. Вам не нужно беспокоиться о каких-либо посредниках или переплачивать за услуги сторонних организаций.

ИТИКОМ гарантирует своим клиентам:

• Полную конфиденциальность и защиту персональных данных.
• Прозрачность и честность проведения торгов.
• Оперативное реагирование на все запросы и обращения клиентов.
• Сопровождение сделки на всех этапах, включая юридическую проверку имущества и регистрацию права собственности.

За дополнительной информацией и консультацией Вы можете обратиться к нашим специалистам любым удобным для Вас способом.